Woonoppervlakte
Circa 116 m²
Perceeloppervlakte
Circa 120 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2000
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Smientstraat 55

2492 PB, Den Haag (Zuid-Holland)

Verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers vlakbij het natuurgebied

In een rustige straat, op slechts enkele minuten lopen van de Nieuwe Driemanspolder vindt u deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een tuin die gelegen is op het zonnige noordwesten.
Zonnige woonkamer, open keuken
U komt de woning binnen in een lange hal die leidt naar de woonkamer. De (klik)laminaatvloer waar u op loopt, is doorgelegd op de gehele begane grond. In de woonkamer zorgt een grote schuifpui aan de achterzijde voor veel lichtinval.
De open keuken aan de voorzijde heeft een rustige, landelijke uitstraling. U beschikt hier over een vijfpits gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte op de langgerekte aanrechtbladen. Door de L-vormige opstelling én doordat (bijna) alle kasten en laden aan de onderzijde zijn geplaatst, is uw bewegingsruimte optimaal.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een grote badkamer

Op de eerste verdieping vindt u de eerste drie slaapkamers van de woning. De grootste is gelegen aan de voorzijde en heeft een tapijtvloer. De twee andere slaapkamers zijn voorzien van laminaat en kijken uit op de achtertuin. Ze hebben allebei een schuine (dak)wand met daarin een groot dakraam dat zorgt voor veel lichtinval.
Naast de hoofdslaapkamer vindt u de badkamer. Die is prettig ruim en voorzien van een grote inloopdouche met rain shower, houten badkamermeubel met hardstenen wastafel, inbouwspots en een zwevend, tweede toilet. Het fraaie lichtgrijze tegelwerk in verschillende formaten en de ‘strips van kiezelstenen’ zorgt voor een speels effect.

Tweede verdieping: twee slaapkamers en een balkon

De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens twee slaapkamers. De eerste is een heerlijk lichte ruimte, die gelegen is aan de voorzijde van de woning die grenst aan het balkon. Vanaf dit balkon heeft u schuin zicht op het polderlandschap. De andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis; hier zorgt een groot dakraam voor veel lichtinval.
De overloop biedt toegang tot twee kasten. Een is bestemd voor de cv-ketel (Remeha), de MV-box en de witgoedopstelling. En de andere kast biedt veel bergruimte. Via de overloop is er toegang tot het balkon, waar op zonnige dagen genoten kan worden van de ochtendzon.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Tegen de achtergevel aan ligt een betegeld terras waar u heerlijk van de middag-en avondzon kunt genieten. De houten schuttingen aan weerszijden zijn beplant met grillige struiken en klimop. Tussen de grasstroken leidt een klinkerpaadje naar de houten berging en de achterom.
PS. Voor uw auto(’s) is er altijd ruim parkeergelegenheid in de straat.

Gunstige ligging

De ligging van deze woning is gunstig, zowel rustig tegen het buitengebied aan, als zeer centraal. Binnen vijf minuten fietst u naar het winkelcentrum en het openbaar vervoer. Speelvoorzieningen zijn er volop en op loopafstand. Basisscholen en kinderopvang vindt u op slechts 100 meter, de British school en het voortgezet onderwijs bereikt u in enkele fietsminuten. De bushalte vindt u op enkele minuten lopen. Met de auto bent u in enkele minuten bij de uitvalswegen richting A4/A12/A13. En groenliefhebbers vinden verschillende natuurparken op korte afstand, waaronder de Nieuwe Driemanspolder (7 min lopen), het Westerpark en de Vlietlanden.

Samengevat:
* Verrassend ruime tussenwoning in een rustige straat nabij de Nieuwe Driemanspolder
* Woonoppervlak woning: 115,8 m², inhoud 391,5 m³, gemeten volgens NEN2580
* Perceel 120 m² -volledig eigendom
* Entree met laminaatvloer; modern toilet
* Zonnige woonkamer met grote schuifpui
* Open L-vormige keuken, uitgerust met vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur
* Eerste verdieping met drie lichte slaapkamers
* Moderne, speels vormgegeven badkamer voorzien van inloopdouche met nieuwe rain shower (2024), wastafelmeubel en zwevend toilet
* Tweede verdieping: twee slaapkamers
* Overloop met deur naar het balkon; twee kasten, een voor de witgoedopstelling, de cv-ketel (Remeha Avanta CW 4, 2017) + MV-box en een ruime bergkast
* Zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten; houten berging en achterom
* Kozijnen buitenzijde zijn recent geschilderd (november/december 2024), buitenzijde berging idem
* Centraal gelegen nabij winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Nieuwe Driemanspolder, diverse parken en bossen op fietsafstand
* Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op.
Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen VBO/NVM aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
8 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
24-12-2024
Isolatie
Dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
52 m² (10,00 meter diep en 5,25 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Den Haag

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 24-12-2024

Stroomverbruik per jaar

2850 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Den Haag)

Gasverbruik per jaar

1050 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Den Haag)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Lijst van Zaken

Akte van levering

Vragenlijst Deel B

Plattegronden PDF

BAG uittreksel

WOZ waarderapport

Smient55-biedingsprocedure-27-01-2025

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

Totaal aantal inwoners
12525 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
14%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
34%
65 en ouder
12%

Huishoudens in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

Eenpersoons zonder kinderen
20%
Meerpersoons zonder kinderen
26%
Huishoudens zonder kinderen
46%

Huishoudens in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
44%
Huishoudens met kinderen
53%

Woningen in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

Woningen tussen 1995 en 2005
81%
Woningen tussen 2005 en 2015
18%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

Gemiddelde WOZ waarde
€ 351.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Den Haag

Cijfers voor postcodegebied 2492

Adressen per km²
1465
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 2492 Gemeente kaart 's-gravenhage

Korte feiten over Den Haag

Den Haag , ook wel 's-Gravenhage genoemd, is de hoofdstad van de provincie Zuid-Holland en met 562.446 inwoners (31 januari 2023, bron: CBS) de op twee na grootste gemeente van Nederland, na Amsterdam en Rotterdam. Alhoewel Den Haag niet de hoofdstad van Nederland is, dat is Amsterdam, is het wel de residentie (regeringszetel) en fungeert het in veel opzichten als hoofdstad.

Makelaarscentrum Leidschenveen

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Makelaarscentrum Leidschenveen

"Plaats het maar op mijn bord," zegt Rob Verhoeven, een makelaar die al jarenlang in Leidschenveen woont en werkt. Hij heeft zich gespecialiseerd in deze aantrekkelijke wijk van Den Haag en is een expert in het begeleiden van zowel aankoop- als verkoopprocessen. "Ik heb de ontwikkeling van deze wijk van dichtbij meegemaakt. Ik ken sommige delen zelfs beter dan mijn eigen straat," vertelt hij met een glimlach.

Rob's grondige kennis van Leidschenveen heeft al veel mensen geholpen hun ideale woning te vinden of hun huis sneller dan verwacht te verkopen, vaak tegen prijzen die de verwachtingen overtroffen. Wat is zijn geheim? Rob zet altijd dat extra stapje voor zijn klanten. "U kunt mij echt alles vragen over het kopen of verkopen van een huis. En natuurlijk kunt u uw woning aan mij toevertrouwen als u dat overweegt 😊."

Makelaarscentrum Leidschenveen
Reviews Makelaarscentrum Leidschenveen

Smientstraat 55, Den Haag

€ 515.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.